Im Herzen von Landshausen am Zwergbach entlang spazieren

Syrgenstein In den Konturen eines Herzens windet sich die Ringstraße durch den Ortskern von Landshausen. Genau hier, im Herzen von Landshausen, will die Kommune nun mit Mitteln der Städtebauförderung etwas für die Innenentwicklung tun. Was genau hier vorstellbar wäre, präsentierte Städteplanerin Jessica Weibel nun im Gemeinderat in Form eines städtebaulichen Rahmenplans.

Dabei ging sie vor allem auf die Gestaltungsmöglichkeiten des Gebietes links des Zwergbachs, quasi der linken Herzkammer, ein. Hier hat die Gemeinde vor längerem ein großes, ehemals landwirtschaftlich genutztes Grundstück erworben, das für die Innenentwicklung des Syrgensteiner Ortsteils eine Reihe von Möglichkeiten bietet.

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Wie Weibel erklärte, sei in der Planung angedacht, das Wohnhaus zu erhalten und es zu einem Mehrfamilienhaus umzubauen. Im Hofraum sei dann noch genügend Platz, um einen Neubau, ebenfalls ein Mehrfamilienhaus, zu realisieren. „Wir wollen das Wohnen im Ortskern ausweiten, vor allem im Segment mietbarer und kleiner Wohnraum für Einpersonenhaushalte.“ Denn der sei auf dem Land, wo Einfamilienhäuser dominieren, generell rar. Erhalten bleiben soll nach den Vorstellungen der Planer und der Regierung von Schwaben der stattliche Walnussbaum, der Hofbaum des landwirtschaftlichen Anwesens. Die maroden Nebengebäude sollen allerdings abgerissen werden.

Doch neuen Wohnraum zu schaffen, das ist nicht das einzige Ziel, das für dieses Grundstück im Rahmenplan vorgesehen ist. „Wir wollen auch der Öffentlichkeit einen Zugang zum Zwergbach schaffen“, erklärte die Städteplanerin. Denn dieser grenze bislang hauptsächlich an Privatgrundstücke an. Konkret sieht der Rahmenplan vor, durch das Grundstück der ehemaligen Hofstelle einen Weg zu führen, der hinunter zum Zwergbach und über einen Steg zum Bürgerhaus führt. Langfristig sei es daneben wünschenswert, einen durchgängigen Uferweg entlang des Zwergbachs zu schaffen. Dies sei aber derzeit aufgrund der Eigentumsverhältnisse nicht realisierbar. Um etwas für den Hochwasserschutz zu tun, soll das Bachbett des Zwergbachs erweitert werden, damit auch Retentionsraum geschaffen werden kann. Daneben sollen Sitzstufen am Bürgerhaus die Aufenthaltsqualität am Bach steigern. „Die Außenanlagen dort haben noch sehr viel Potenzial“, so Weibel.

Weibel betonte, dass der Rahmenplan nicht wie ein Bebauungsplan zu sehen sei, sondern als Diskussionsgrundlage für künftige Projekte diene. „Er ist ein Instrument, um mit den Bürgern ins Gespräch zu kommen.“ Ähnlich wie bei der Dorferneuerung könnten Projekte bei der Städtebauförderung in einem zeitlichen Rahmen von etwa acht bis zehn Jahren umgesetzt werden, so Diplom-Ingenieur Hans-Christian Gansloser. Der Einstieg würde hier auf dem von der Gemeinde erworbenen Gelände an der Ringstraße erfolgen. Gansloser schätzt, dass der Abbruch der Nebengebäude rund 70000 Euro kosten wird. Zusammen mit den Kosten für die Erschließungsstraße, der Wegeverbindung zum Bach, dem Steg und den Stufen zum Bach rechnet Gansloser mit etwa 290000 Euro.

Der Gemeinderat stimmte dem vorgestellten Rahmenplan geschlossen zu und beschloss, die Zuschussanträge auf Basis dieser Schätzung zu stellen. Die Fördersätze betragen in diesem Programm nach Angaben von Bürgermeister Steiner bis zu 60 Prozent. „Wir hoffen auch, dass alle Kosten förderfähig sind.“ Für 2011 wurden für die Innenentwicklung in Landshausen bereits Mittel in Höhe von 150000 Euro in Aussicht gestellt. »Kommentar Seite 31