Margaretengärten: „Margaretengärten“ erblühen zum Leben

Seit dem Kauf des 4500 m² großen Grundstücks entlang der Sudetenlandstraße und Gustav-Philipp-Straße durch das Neuburger Baugeschäft Mayrbau vor ca. 1 ½ Jahren hat sich viel getan. Das ehemalige Areal des Gartencenters Rehm hat eine umfangreiche Bodensanierung hinter sich, lange Zeit bot sich dem Betrachter eine riesige Baugrube und zum jetzigen Zeitpunkt sieht man an den hochgezogenen Rohbauten deutlich, wohin die Reise geht: Das Bebauungskonzept „Margaretengärten“ ist die Grundlage für den Neubau von fünf Mehrfamilienhäusern mit ca. 70 Wohneinheiten in bester zentraler und begehrter Lage. Die Neuburger Innenstadt ist für die zukünftigen Bewohner fußläufig schnell erreichbar, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ideal. Möglichkeiten für Einkauf, Arztbesuche, Kindergärten und Schulen liegen direkt vor der Haustür der neuen Wohnanlage. Unter anderem sind es sicherlich diese günstigen Rahmenbedingungen, die bereits frühzeitig viele Käufer anlockten, um in eine Wohnung zur eigenen Nutzung zu investieren oder diese gezielt als Kapitalanlage zum Zwecke einer Weitervermietung zu nutzen. Hubert Steigemann, Prokurist der Firma Mayr, betont aber, dass noch Wohnungen im Angebot sind und es für mögliche Interessenten günstig ist, sich zeitnah zu informieren. Ende dieses Jahres ist der erste Bauabschnitt fertiggestellt, Mitte 2017 soll das gesamt Bauprojekt abgeschlossen und bezugsfertig sein. Damit entsteht eine moderne Wohnanlage, die Wohnungstypen in unterschiedlichen Quadratmeterzahlen bietet: von 1- und 2-Raumwohnungen bis hin zu kinderfreundlichen 5-Raumwohnungen, von Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil, darüber liegenden Wohnungen mit Balkon und schließlich Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen. Mit einer großen Tiefgarage wird dem Bedarf an notwendigen Fahrzeugstellplätzen Rechnung getragen. Die Einfahrt in diese erfolgt von der Gustav-Philipp-Straße aus, die Ausfahrt führt direkt auf die Sudetenlandstraße. Über einen Aufzug kommt man bequem in alle Wohnetagen. Hier erwartet den Käufer und zukünftigen Eigentümer eine zeitgemäße Grundrissgestaltung und Ausstattung. Das Gebäude wird in einer monolithischen Bauweise mit einem 42 cm starken Ziegel errichtet. Fußbodenheizung und Parkettböden sind in allen Wohneinheiten standardmäßig verbaut. Rundum bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimalen Lichteinfall und Wärmegewinn durch die Sonne in den Räumen. 30 % aller Wohnungen weisen zusätzlich eine barrierefreie Ausstattung aus. Das Unternehmen Mayrbau schafft mit den „Margaretengärten“ ein Wohnumfeld der Zukunft, denn die Wohnanlage wird in KfW55-Bauweise (Energieeffizienzhaus) realisiert. Das bedeutet, dass der Jahresprimärenergiebedarf max. 55% des errechneten Höchstwertes nach ENEV 2014 (Energieeinsparverordnung) betragen darf – ein Bauen, das die Gebäudehülle und die Heiztechnik im Zuge der Energiewende umfassend bewertet, ist hier Maßgabe. Spezielle Dämmstoffe sowie eine Dreifachverglasung der Fenster sorgen für die gewünschten Energieeinsparungen. Alle Häuser in den „Margaretengärten“ sind mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet und an das öffentliche Fernwärmenetz angeschlossen. Finanzielle Vorteile für den Käufer liefern die angebotenen Förderungen und Kredite der KfW-Bank. Ab 1. April 2016 wurde die maximale Kreditsumme um 50 Prozent auf nun 100.000 Euro aufgestockt (siehe dazu die Beispielrechnung im Kasten). Die zeitgemäße Architektur macht die Immobilie zu einem äußerst attraktiven Wohnobjekt. Seit Jahren ist die Mayrbau kompetenter Ansprechpartner für Projekte dieser Art und überzeugt als ein Unternehmen, das den nötigen Blick für erfolgsversprechende Projekte und eine Idee für die Zukunftsfähigkeit der Stadt Neuburg in sich vereint, das viel investiert und hierbei in ganzer enger und verlässlicher Zusammenarbeit mit ortsansässigen Firmen steht. Nur so ist höchste Bauqualität erreichbar. Die „Margaretengärten“ – ein gelungenes Beispiel für attraktives Wohnen in der Stadt.

Text: angu

Hans Mayr Hochbau GmbHSchleifmühlweg 25 a 86633 Neuburg an der DonauAnsprechpartner: Hubert Steigemann Tel: 0 84 31/ 61 19 - 12Jens Clauer Tel.: 0 84 31/ 61 19 - 45www.margaretengaerten.de