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Günstig für Eigenheimkäufer, schlecht für die Bausparkasse: die Null-Zins-Politik. Da das traditionelle Geschäft kaum noch was abwirft, sucht die LBS nach neuen Strategien.
Häuslebauer können noch für lange Zeit mit sehr niedrigen Zinsen für Immobilienkredite rechnen. "Wir stellen uns alle darauf ein, dass auf Jahre die Zinsen abgeschafft bleiben", sagte am Mittwoch Franz Wirnhier, der Vorstandschef der Landesbausparkasse Bayern (LBS).
Dementsprechend sind die Immobilienumsätze in Bayern je nach Region kräftig gestiegen - in Niederbayern etwa um fast ein Viertel. Doch was die Kreditkunden erfreut, ist schlecht für die LBS: Obwohl das Geschäft mit Bausparverträgen sehr gut läuft, schrumpfen die Gewinne. Die LBS weist für 2015 einen mageren Jahresüberschuss von vier Millionen Euro aus.
Die LBS-Kunden schließen zwar insgesamt weniger Bausparverträge ab als früher - aber dafür mit höheren Bausparsummen. Bayerische Sparkassen und die LBS selbst schlossen im vergangenen Jahr Bausparverträge mit einer Summe von zusammen gut acht Milliarden Euro ab. Das war so viel wie noch nie, doch verdient die LBS mit ihrem traditionellen Geschäft kaum noch Geld.
Wegen der niedrigen Zinsen investieren viele in ein Eigenheim. (Symbolfoto)
Foto: Alexander Kaya
Nicht nur die Null-Zins-Politik der Europäischen Zentralbank trifft die Bausparkassen hart. "Erschwerend kommt hinzu, dass auch die europäische Regulierungswut immer noch eine Schippe drauflegt", kritisierte Wirnhier. "Auch so eine regionale Bausparkasse wie wir wird mit den gleichen Auflagen malträtiert wie systemrelevante Global Player."
Wegen mangelnder Gewinne will die LBS sparen
Um die sinkenden Gewinne auszugleichen, hatte der LBS-Vorstand im vergangenen Jahr ein Sparprogramm beschlossen, einschließlich der erstmaligen Streichung von 90 Stellen.
Dieses Sparprogramm soll nicht weiter verschärft werden. "Die Suchrichtung liegt eher in der Ertragsteigerung", formulierte LBS-Chef Wirnhier. "Wir setzen alle Hebel in Bewegung, um in dieser Null-Zins-Welt noch Erträge zu erwirtschaften."
Die LBS finanziert auch Gewerbeimmobilien - unter bestimmten Voraussetzungen
Ein Element dabei: Die Bausparkassen dürfen inzwischen auch Gewerbeimmobilien finanzieren, wenn sie "wohnlichen Bezug" haben. Außerdem dürfen sie Immobiliendarlehen auch ohne Bausparvertrag vergeben. dpa/lby
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