Biberbach-Affaltern: Ein Paar aus dem Raum Augsburg träumt vom Eigenheim – jetzt droht der Ruin

@Josef B.
..auch wieder so ein Stammtisch-Gefasel ..."landwirtschaftliche Flächen die nichts taugen...ein paar Stempel reichen"

Eine Gemeinde/Stadt hat zwar eine festgelegte Gemeindefläche für dessen Entwicklung diese zuständig ist. Dennoch sind Grund & Boden meist in privater Hand und solange der Eigentümer nicht verkäuft, kann die Gemeinde gar nichts machen. Das gilt auch für Grundflächen in zentraler bester Lage oder bei Flächen wo die Gemeinde ein Vorkaufsrecht geltend machen könnte.

Wenn das anders wäre möchte ich mal Herrn Josef B. hören, wenn eine Behörde daher kommen würde und ihm sein Grundstück zwangsweise "abkäuft"?

Ich gebe Ihnen recht in der Ansicht, das Grundbesitzer immer spekulativer auf immer noch höhere Preise hoffen. Das gilt aber nicht nur für Unternehmen. Sobald ein Grundstück auch im privaten Bereich vererbt wird, geht das doch schon im Familienkreis los. Da liegen Grundstücke jahrelang brach weil es bei den Erben oft einen gibt, der meint das der aktuelle Verkaufspreis vs. Auszahlungsanteil zu niedrig sei und einem Verkauf nicht zustimmt.

Nachdem Grundflächen in erschlossenen Gebieten nicht beliebig vermehrbar sind und Wohnungsmieter oder -Eigentümer auch auf eine sinnvolle Infrastruktur angewiesen sind, wird es meiner Ansicht nach mittelfristig darauf hinaus laufen, das man großflächige Wohnsiedlungen in einfacher Bauweise mit Anschluß an die städtische Infrastruktur hochziehen wird (der Ost-Plattenbau lässt grüßen).

Als Käufer, Bauherr und Vermieter sollte hier verstärkt und direkt wieder der Staat (und das sind wir alle als Bürger) auftreten.
Dasw ar schon einmal so, doch auch die bayrische Staatsregierung hat in den letzten Jahrzehnten massenweise staatlichen Wohnbesitz verscherbelt und sich aus der Verantwortung gestohlen. Da sollte man vor der nächsten bayrischen Wahl mal nachdenken, wo man sein Kreuzchen setzt.

Es gibt in Schwaben genug landwirtschaftliche Flächen, die nichts taugen, davon könnte man leicht Bauland machen. Es braucht dazu nur einige Stempel der Behörden. Bauland wird vorsätzlich verknappt, dass die Preise steigen. Das kann man statistisch leicht beweisen, seit 1945. Um jedoch nicht noch die letzte saure Wiese zu vermarkten, sollte man mindestens 3-stöckig bauen müssen. Landverbrauch sollte eingeschränkt werden, denn die vielen Straßen kosten eine Menge Geld im Bau und Unterhalt.

>> Biberbachs Marktgemeinderat erließ eine sogenannte Veränderungssperre und beschloss die Aufstellung eines Bebauungsplanes für diesen Bereich. <<

Für 4 Häuser?


>> Die Begründung für den Beschluss: Man befürchtet einen "Wildwuchs" in der Bebauung, Schwierigkeiten bei der Erschließung. <<

4 Häuser die man nicht einzeln regeln kann? Erschließung die man nicht mit 4 Parteien mittels (kleinen) städtebaulichem Vertrag regeln kann? Ist ja nicht Göggingen Süd-Ost...


>> Auf der Hofstelle, die inzwischen in mehrere Parzellen aufgeteilt ist, habe es in den vergangenen Monaten Eigentümerwechsel gegeben, für die Gemeinde sei die Situation deshalb "unübersichtlich". <<

Einfach ins Grundbuch schauen? Alternativ sich von Herrn Schamberger die Kontaktadressen geben lassen?


Ich habe auch so meine Zweifel ob so ein Zeitungsartikel nützlich ist; da liegen plötzlich zu viele Deppenkarten auf dem Tisch die keiner offen in der Hand halten will...

Ich möchte mal Mäuschen spielen und im Büro einen Bürokraten sehen, wie genüßlich er sich hinter den Vorschriften verkeilt?

Da will jemand Grundstück verkaufen und ein Bürger glaubt endlich sein - heute so seltenes Glück - in dem Bau eines Eigenheims finden - das muss man doch zerstören, oder? Zyn-mod aus.

Wenn es so weitergeht, wird wohl "Normalbürger" nur noch selten zu einem Eigenheim kommen!
Dann kommt ein Konzern - mit welchen Strohmännern (und Anwaltbüro im Hintergrund) und gewaschenem Geld, wo auch immer her - und dann läuft es - auch in der Gemeinde - wetten!

...man müsste zur Beurteilung der Sachlage den genauen zeitlichen Ablauf und den Inhalt der jeweiligen Gespräche wissen.
Interessant für die Beurteilung wäre auch noch der Inhalt des notariellen Kaufvertrags für das Grundstück und welcher Art von Neubau überhaupt beantragt wurde?
Wenn die Lage der Erschließung und der Bebaubarkeit des Grundstücks mit dem Haus meiner Wahl noch nicht geklärt ist, würde ich da immer entsprechende Klauseln in eben diesen Notarvertrag einsetzen. Dann auch noch ein Bestandshaus fix und kurzfristig zu verkaufen obwohl das neue Heim noch nicht mal genehmigt wurde, ist saggen wir mal eine gewisse "Unüberlegtheit".

Jetzt die Schuld der Gemeinde bzw. dem Gemeinderat zuzuschieben ist, ist die einfachste Variante eigene Fehler der Käufer und die Gier des Verkäufers nicht einzugestehen.

Bauen darf man meistens dann, wenn man bauen darf:
- rechtskräftiger Bebauungsplan
- Baugenehmigung
Das Paar hätte vor dem Kauf einen Bauantrag oder eine Bauvoranfrage stellen (lassen) müssen. Erst nach positiven Bescheid darf man dann kaufen.

Da hat wieder mal eine Baufirma Tatsachen schaffen wollen. Es gibt keinen Bebauungsplan für diese Grundstücke und unter dem Gesichtspunkt sollte man sehr vorsichtig sein mit Versprechungen und mit Geld. Es ist keinesfalls die Schuld der Gemeinde und diese darf sich auch nicht erpressen lassen, sonst öffnet man Tür und Tor für Nachahmer.

Von allgemeinem Interesse ist das wohl nicht. Wird die Zeitung benutzt, um Druck auf behördliche Entscheidungen auszuüben? Der Fehler liegt ja wohl eher beim Verkäufer des Grundstücks und bei den gutgläubigen Käufern.