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Die Mieten in Augsburg steigen stärker als in anderen deutschen Städten, mehrere tausend Wohnungen für Geringverdiener fehlen. Wie sich das ändern soll.
In die Frage, wie viele geförderte Wohnungen nötig und bei Investoren durchsetzbar sind, kommt Bewegung: Sozialbürgermeister Stefan Kiefer (SPD) wird kommende Woche im Sozialausschuss des Stadtrates ein Papier vorstellen, in dem es heißt, dass in Augsburg mehrere tausend geförderte Wohnungen für Bürger mit niedrigen Einkommen fehlen. In der seit Jahren laufenden Diskussion zwischen SPD und CSU liegen nun erstmals Zahlen auf dem Tisch. Der Stadtrat wird wohl im Lauf des Jahres endgültig entscheiden, wie es weitergeht.
Die Zahl an geförderten Wohnungen (früher Sozialwohnungen) ist ein Hebel von Kommunen, um Mietpreise zu dämpfen. In Augsburg stiegen die Mieten zuletzt bundesweit mit am stärksten, auch wenn die absoluten Zahlen (wie auch die Einkommen) deutlich unter denen von München oder Stuttgart liegen.
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Die Diskussion ist geschlossen.
VonBettina S.
16.03.2019
@alfred w: Ja sie haben recht mit dem zuzug. aber jetzt wo england aus der EU (vielleicht) bald draussen ist dürfte die masse der engländer, die den deutschn wohnungsmarkt überschwemmen, doch deutlich zurück gehen.
um ernsthaft zu werden: natürlich werden durch flüchtlinge wohnungen benötigt, aber es auf den nenner 'flüchtlinge raus und die mieten sinken" zu bringen ist doch sehr einfältig. flüchtlinge sind eine ursache von vielen. andere sind zb - der verkauf der ganzen wohnungen (patrizia hat mittlweile deswegen das gleiche image wie monsanto) - das sich ausländische fonds ohne regulierung wohnraum kaufen können (schauen sie mal nach münchen wie viele neubauten chinesichen investoren und amerkikanischen rentenfonds gehören) - der kauf von 'betongold' ohne quellenangabe der finanzierung (das organisierte verbrechen weltweit kauft deswegen immobilien in deutschland, so wird ganz schnell 'legales geld' daraus, vor allem in frankfurt, köln, berlin, ruhrgebiet)
und natürlich noch viele gründe, aber eben nur beispiele das nicht 'die flüchtlinge' nur schuld sind ...
VonPeter P.
17.03.2019
>> - der verkauf der ganzen wohnungen (patrizia hat mittlweile deswegen das gleiche image wie monsanto) <<
Die Wohnungen werden verkauft - nicht abgerissen!
Die Wohnungen werden noch heute von ganz normalen Menschen bewohnt!
Der Wohnungsbau in Deutschland muss massiv intensiviert werden, denn bald werden wir 93 Millionen sein!
>>Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. Weniger Zuzug nach Deutschland und die Preise fallen (wieder).<<
Der erste Satz ist überwiegend richtig. Der zweite ist falsch. In Deutschland mussten hunderttausende Wohnungen gebaut werden, weil wir die Quadratmeterzahl Wohnfläche je Einwohner seit Jahrzehnten steigt. Entfielen auf jden Einwohner Deutschlands 1990 noch 34,8 Quadratmeter so waren es im Jahr 2017 bereits 46,5.
Raimund Kamm
VonPeter P.
16.03.2019
>> In Deutschland mussten hunderttausende Wohnungen gebaut werden, weil wir die Quadratmeterzahl Wohnfläche je Einwohner seit Jahrzehnten steigt. <<
Also die Quadratmeterzahl je Einwohner steigt plötzlich und dann musste man Wohnungen bauen?
Ist natürlich Unfug - ein wichtiger Faktor ist die Abwanderung aus Ostdeutschland nach der Wende.
Im Osten stieg der Wert von 28,2 auf 43,6 qm - die Bemessungsgrundlage sind eben die Einwohner und damit steigt der Wert dort auch durch Einwohnerrückgang.
Im Westen wurde dagegen massiv gebaut - Bayern ist in diesem Zeitraum von 11,6 auf 13 Mio Einwohner gewachsen, während NRW bei gut 17 Mio verharrte. Man sieht das, wenn man durch diese Länder fährt.
VonStefan Migdalek
16.03.2019
Warum wird nicht eine Mietobergrenze bei bestimmten ( Nichtluxus ) Wohnungen zeitweise eingeführt ? Es ist nichts anderes als Mietwucher wenn die Mieten für ein und dieselbe Wohnung immer weiter steigt. Mir ist nicht bekannt das die Löhne derart gestiegen sind . Diese lagen doch Jahrzehnte auf gleichem Niveau weil die Inflation ebenso hoch war. Ich würde für Augsburg ebenso ein Volksbegehren vorschlagen was die Enteignung von Wohnungen zum Ziel hat. Die Übermacht und Frechheit und Unverschämtheit der Reichen ist nicht mehr zu ertragen. In Deutschland sollte man sich auch auf Grund des Grundgesetzes einig sein das jedem Bürger ein menschenwürdiges Existenzminimum zusteht. Und wenn er selber das nicht schaffen kann muss der Staat ( die Stadt ) es im bereitstellen.
VonAlfred W.
16.03.2019
Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. Weniger Zuzug nach Deutschland und die Preise fallen (wieder).
VonPeter P.
16.03.2019
>> Ich würde für Augsburg ebenso ein Volksbegehren vorschlagen was die Enteignung von Wohnungen zum Ziel hat. <<
Prima Idee; man muss jeden Euro Kapital aus diesem Land vertreiben, der neuen Wohnraum schaffen könnte.
Obergrenze Backdoor - verbunden mit 100% Greta - Verbot von neuen Heizanlagen ab 2021 - das Passivhaus als moralisch einwandfreies Äquivalent zum Grenzzaun. Noch etwas verstärkt durch massive Benzinpreiserhöhungen zur Bekämpfung nicht urbaner Lebensformen mit hohem CO2 Ausstoss. Vielleicht noch bienenfreundlich mit einer Versiegelungssteuer von EUR 1.000,- pro Quadratmeter garniert?
VonHarald V.
18.03.2019
Ein solches Volksbegehren / hier Bürgerbegehren wäre bestimmt verfassungswidrig und auch nicht zielführend. Zudem auch nicht wünschenswert.
@Peter P. Das Kapital schafft keine Wohnungen für Normalbürger. Gerade das Kapital ist einer der Gründe für die massive Steigerung - gerade in München und anderen Großstädten. Große Fonds, reiche Araber, Chinesen, Russen und auch reiche Deutsche kaufen Wohungen als reine Spekulationsobjekte. Eine Vermietung findet oft gar nicht statt. Das hat Auswirkungen auf Augsburg, da Münchner durch die hohen Preise nach Augsburg ziehen und hier und im Umland die Preise dadurch hochtreiben.
Auch hat die Privatisierung vieler staatlicher Wohnungen (besonders in Berlin) sich preistreibend ausgewirkt, weil gerade die genannte Gruppe gekauft, saniert und die Mieten deutlich erhöht hat.
Private Investoren bauen "Luxuswohnungen", weil die sich teuerer verkaufen und vermieten lassen. Die Gewinnspanne / Rendite ist höher. Einfache und günstige Wohnungen für den Normalbürger werden deshalb von privaten nicht gebaut! Statt mit staatlichen Mittel (egal billiges Bauland oder ähnliches) privaten Wohnungsbau durch reiche Investoren zu fördern, sollte mit staatlichen Wohnungsbaugesellschaften neue einfache Wohungen gebaut werden. Die Wohnungen zum Selbstkostenpreis oder mit kleine Gewinn vermieten - kein Verkauf! Wenn günstige Konkurrenz in größerer Anzahl vorhanden ist, wird sich dies auch mittelfristig auf den privaten Sektor auswirken.
Alles andere verpufft wie die Mietpreisbremse. So behält der Staat wenigstens sein Vermögen und gibt es nicht den Investoren zur Renditeerhöhung.
Natürlich gibt es auch noch andere Faktoren, wie Zweckentfremdung, Bevölkerungsverschiebungen innerhalb Deutschlands, Zuzug von außerhalb, ... aber das größte Problem ist die Spekulation in München und anderen Großstädten. Wie sonst ist es zu erklären, dass in vielen Teilen Deutschlands die Preise sogar gefallen sind? Nur mit "Abwanderung / Zuwanderung" ist die teilweise stark entgegengesetzte Preisentwicklung zwischen den Regionen nicht zu erklären.
Zum Zuzug von außerhalb ist noch zu sagen, dass es nicht erst seit 2015 diese Preissteigerung gibt!
VonPeter P.
18.03.2019
>> Wie sonst ist es zu erklären, dass in vielen Teilen Deutschlands die Preise sogar gefallen sind? <<
Preisrückgänge gibt es nur in ganz wenigen Kreisen, die durch wenig Arbeitsplätze und ungünstige Infrastruktur gekennzeichnet sind.
>> ... da Münchner durch die hohen Preise nach Augsburg ziehen und hier und im Umland die Preise dadurch hochtreiben. <<
Kein Münchner zieht ohne familiären oder beruflichen Hintergrund einfach so wegen der Wohnung nach Augsburg.
>> Große Fonds, reiche Araber, Chinesen, Russen und auch reiche Deutsche kaufen Wohungen als reine Spekulationsobjekte. Eine Vermietung findet oft gar nicht statt. <<
Und dadurch steigt auch noch die Einwohnerzahl von Augsburg auf 300.000 - das Märchen vom massenhaften spekulativen Leerstand ist eine wesentliches Glaubensbekenntnis linker Wohnungspolitk ;-)
>> Zum Zuzug von außerhalb ist noch zu sagen, dass es nicht erst seit 2015 diese Preissteigerung gibt! <<
Danke für diesen pflichtschuldigen Kommentar; aber der Bevölkerungsrekord kommt von außerhalb und nicht aus den Krankenhäusern.
VonHarald V.
19.03.2019
In ganz wenigen Kreises stimmt nicht. Fast die Hälfte Deutschlands ist betroffen, besonders im Osten und im Ruhrgebiet sinken die Preise. Wieso? Weil die Perspektiven dort nicht unbedingt rosig sind und daher Leute eher wegziehen und auch für Spekulationen (= Wette auf den zukünftigen Preis) aktuell uninteressant sind.
In meinen näheren Umfeld wurden mehrere Objekte verkauft. Über die Preise haben alle Ortsansässigen nur den Kopf geschüttelt. Waren aber trotzdem ruck zuck weg. Gekauft von "Münchnern". Für die waren es halt im Vergleich zumindest erschwinglich. Es sind viele aus ganz Deutschland nach München gezogen - ohne familäre Bindung. Wieso sollten die und auch echte Münchenr nicht nach Augsburg ziehen wenn es dort günstiger ist? Zudem ist man von Augsburg oft schneller in München-Innenstadt wie aus dem Münchner Umland. Und ich bin 5 Jahre fast täglich in den Großraum München gependelt. Arbeitskollegen haben oft genauso lang oder länger gebraucht wie ich nach Augsburg-Hbf. Beispiel: Von Augsburg nach München Hauptbahnhof mit Halt in Pasing keine 30 Minuten mit dem Zug. Da brauchen viele mit dem Auto von Meitingen nach Augsburg morgens länger.
Der Leerstand ist nicht massenhaft. Kommt aber durchaus vor. Genauso wie Zweckentfremdung. Die Spekulation ist das Hauptproblem. Viele Objekte befinden sich in Hand von Immobilienfonds und deren Tochterfirmen. Ebenso als Geldanlage von reichen Zockern. Hier geht es um eine möglichst hohe Rendite, was grundsätzlich legitim ist. Es wird oft in erster Linie auf eine weitere Wertsteigerung spekuliert. Aktuell verlagert sich die Wertsteigerung von den Innenstände eher auf das Umland.
Es ist die Frage was und für wenn wird gebaut? Sinnvoller wäre es, wenn der Staat selber das Angebot für die Normalbürger erweitert und nicht als Tafelsilber verscherbelt. Durch das Verkaufen von "Staatswohnungen" hat es dort auch zu massiven Steigerung der Mieten geführt. Durch Sanierungen dürfen die Mieter beispielsweise 50 % mehr Miete zahlen, sparen sich dafür nicht mal 10 % Heizkosten. Günstige Wohnungen verschwinden. Und zusätzlich verschwindet wie bei vielen Photovoltaik- und Windkraftanlagen Kapital aus Deutschland. Der Staat ist nicht der bessere Unternehmer. Aber Wohnen ist ein Grundbedürfnis der Menschen. Im Rahmen der sozialen Marktwirtschaft muss der Staat eingreifen, wenn der Markt außer Kontrolle gerät. Allein schon um den sozialen Frieden zu sichern. Und Mietpreisbremse, "Baukindergeld" und Co. sind wirkungslose Alibimaßnahmen, die nur Geld kosten und Bürokratie mehren.
Sicher gibt es eine Verdichtung und Wachstum in Ballungsräumen. Aber es sind wie in Augsburg und Umland sehr viele neue Wohnungen entstanden. U.a. durch Verdichtung der Baubauung (z.B. in der Hammerschiede). Auch auf dem Gelände der ehemaligen Kasernen und (Textil)Betriebe sind viele Wohnungen entstanden.
Die Flüchtlingswelle hat den Marktlage bei den günstigen Wohnungen deutlich verschärft. Begründet hat es diese nicht. Das Problem wäre ohne die Flüchtlinge kleiner, aber es wäre TROTZDEM da. Glaube Sie ernsthaft, wenn die Flüchlinge alle über Nacht verschwinden würde, dass die Preise fallen würden? Wieviel Flüchtlinge haben beispielsweise in der Münchner oder Augsburger Innenstadt Wohnungen gekauft?
VonPeter P.
19.03.2019
>> Fast die Hälfte Deutschlands ist betroffen, besonders im Osten und im Ruhrgebiet sinken die Preise. <<
>> Der rasante Anstieg der Immobilienpreise hat nach Beobachtung der Bundesbank auch die ländlichen Regionen in Deutschland voll erfasst. In weiten Teilen der Republik hätten sich Häuser und Wohnungen im vergangenen Jahr erneut kräftig verteuert, stellen die Experten der Notenbank in ihrem Monatsbericht fest. <<
Das Ruhrgebiet wird inzwischen vielfach hinsichtlich seiner Bedeutung überschätzt - ja da wohnen noch 5 von 83 Millionen Menschen in Deutschland. Wirtschaftlich liegt die Bedeutung noch unterhalb der Einwohnerzahl.
Die Diskussion ist geschlossen.
@alfred w: Ja sie haben recht mit dem zuzug. aber jetzt wo england aus der EU (vielleicht) bald draussen ist dürfte die masse der engländer, die den deutschn wohnungsmarkt überschwemmen, doch deutlich zurück gehen.
um ernsthaft zu werden: natürlich werden durch flüchtlinge wohnungen benötigt, aber es auf den nenner 'flüchtlinge raus und die mieten sinken" zu bringen ist doch sehr einfältig. flüchtlinge sind eine ursache von vielen. andere sind zb
- der verkauf der ganzen wohnungen (patrizia hat mittlweile deswegen das gleiche image wie monsanto)
- das sich ausländische fonds ohne regulierung wohnraum kaufen können (schauen sie mal nach münchen wie viele neubauten chinesichen investoren und amerkikanischen rentenfonds gehören)
- der kauf von 'betongold' ohne quellenangabe der finanzierung (das organisierte verbrechen weltweit kauft deswegen immobilien in deutschland, so wird ganz schnell 'legales geld' daraus, vor allem in frankfurt, köln, berlin, ruhrgebiet)
und natürlich noch viele gründe, aber eben nur beispiele das nicht 'die flüchtlinge' nur schuld sind ...
>> - der verkauf der ganzen wohnungen (patrizia hat mittlweile deswegen das gleiche image wie monsanto) <<
Die Wohnungen werden verkauft - nicht abgerissen!
Die Wohnungen werden noch heute von ganz normalen Menschen bewohnt!
Der Wohnungsbau in Deutschland muss massiv intensiviert werden, denn bald werden wir 93 Millionen sein!
https://www.zeit.de/2016/10/demografie-bevoelkerungsentwicklung-deutschland-migration-wachstum
>>Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. Weniger Zuzug nach Deutschland und die Preise fallen (wieder).<<
Der erste Satz ist überwiegend richtig. Der zweite ist falsch.
In Deutschland mussten hunderttausende Wohnungen gebaut werden, weil wir die Quadratmeterzahl Wohnfläche je Einwohner seit Jahrzehnten steigt. Entfielen auf jden Einwohner Deutschlands 1990 noch 34,8 Quadratmeter so waren es im Jahr 2017 bereits 46,5.
Raimund Kamm
>> In Deutschland mussten hunderttausende Wohnungen gebaut werden, weil wir die Quadratmeterzahl Wohnfläche je Einwohner seit Jahrzehnten steigt. <<
Also die Quadratmeterzahl je Einwohner steigt plötzlich und dann musste man Wohnungen bauen?
Ist natürlich Unfug - ein wichtiger Faktor ist die Abwanderung aus Ostdeutschland nach der Wende.
https://www.deutschlandinzahlen.de/tab/deutschland/infrastruktur/gebaeude-und-wohnen/wohnflaeche-je-einwohner
Im Osten stieg der Wert von 28,2 auf 43,6 qm - die Bemessungsgrundlage sind eben die Einwohner und damit steigt der Wert dort auch durch Einwohnerrückgang.
Im Westen wurde dagegen massiv gebaut - Bayern ist in diesem Zeitraum von 11,6 auf 13 Mio Einwohner gewachsen, während NRW bei gut 17 Mio verharrte. Man sieht das, wenn man durch diese Länder fährt.
Warum wird nicht eine Mietobergrenze bei bestimmten ( Nichtluxus ) Wohnungen zeitweise eingeführt ? Es ist nichts anderes als Mietwucher wenn die Mieten für ein und dieselbe Wohnung immer weiter steigt. Mir ist nicht bekannt das die Löhne derart gestiegen sind . Diese lagen doch Jahrzehnte auf gleichem Niveau weil die Inflation ebenso hoch war. Ich würde für Augsburg ebenso ein Volksbegehren vorschlagen was die Enteignung von Wohnungen zum Ziel hat. Die Übermacht und Frechheit und Unverschämtheit der Reichen ist nicht mehr zu ertragen. In Deutschland sollte man sich auch auf Grund des Grundgesetzes einig sein das jedem Bürger ein menschenwürdiges Existenzminimum zusteht. Und wenn er selber das nicht schaffen kann muss der Staat ( die Stadt ) es im bereitstellen.
Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. Weniger Zuzug nach Deutschland und die Preise fallen (wieder).
>> Ich würde für Augsburg ebenso ein Volksbegehren vorschlagen was die Enteignung von Wohnungen zum Ziel hat. <<
Prima Idee; man muss jeden Euro Kapital aus diesem Land vertreiben, der neuen Wohnraum schaffen könnte.
Obergrenze Backdoor - verbunden mit 100% Greta - Verbot von neuen Heizanlagen ab 2021 - das Passivhaus als moralisch einwandfreies Äquivalent zum Grenzzaun. Noch etwas verstärkt durch massive Benzinpreiserhöhungen zur Bekämpfung nicht urbaner Lebensformen mit hohem CO2 Ausstoss. Vielleicht noch bienenfreundlich mit einer Versiegelungssteuer von EUR 1.000,- pro Quadratmeter garniert?
Ein solches Volksbegehren / hier Bürgerbegehren wäre bestimmt verfassungswidrig und auch nicht zielführend. Zudem auch nicht wünschenswert.
@Peter P.
Das Kapital schafft keine Wohnungen für Normalbürger. Gerade das Kapital ist einer der Gründe für die massive Steigerung - gerade in München und anderen Großstädten.
Große Fonds, reiche Araber, Chinesen, Russen und auch reiche Deutsche kaufen Wohungen als reine Spekulationsobjekte. Eine Vermietung findet oft gar nicht statt.
Das hat Auswirkungen auf Augsburg, da Münchner durch die hohen Preise nach Augsburg ziehen und hier und im Umland die Preise dadurch hochtreiben.
Auch hat die Privatisierung vieler staatlicher Wohnungen (besonders in Berlin) sich preistreibend ausgewirkt, weil gerade die genannte Gruppe gekauft, saniert und die Mieten deutlich erhöht hat.
Private Investoren bauen "Luxuswohnungen", weil die sich teuerer verkaufen und vermieten lassen. Die Gewinnspanne / Rendite ist höher.
Einfache und günstige Wohnungen für den Normalbürger werden deshalb von privaten nicht gebaut!
Statt mit staatlichen Mittel (egal billiges Bauland oder ähnliches) privaten Wohnungsbau durch reiche Investoren zu fördern, sollte mit staatlichen Wohnungsbaugesellschaften neue einfache Wohungen gebaut werden.
Die Wohnungen zum Selbstkostenpreis oder mit kleine Gewinn vermieten - kein Verkauf! Wenn günstige Konkurrenz in größerer Anzahl vorhanden ist, wird sich dies auch mittelfristig auf den privaten Sektor auswirken.
Alles andere verpufft wie die Mietpreisbremse. So behält der Staat wenigstens sein Vermögen und gibt es nicht den Investoren zur Renditeerhöhung.
Natürlich gibt es auch noch andere Faktoren, wie Zweckentfremdung, Bevölkerungsverschiebungen innerhalb Deutschlands, Zuzug von außerhalb, ... aber das größte Problem ist die Spekulation in München und anderen Großstädten.
Wie sonst ist es zu erklären, dass in vielen Teilen Deutschlands die Preise sogar gefallen sind? Nur mit "Abwanderung / Zuwanderung" ist die teilweise stark entgegengesetzte Preisentwicklung zwischen den Regionen nicht zu erklären.
Zum Zuzug von außerhalb ist noch zu sagen, dass es nicht erst seit 2015 diese Preissteigerung gibt!
>> Wie sonst ist es zu erklären, dass in vielen Teilen Deutschlands die Preise sogar gefallen sind? <<
Herr V. - das entspricht nicht den Tatsachen.
https://www.sueddeutsche.de/politik/bundesbank-wohnen-wird-auch-auf-dem-land-teurer-1.4335834
Preisrückgänge gibt es nur in ganz wenigen Kreisen, die durch wenig Arbeitsplätze und ungünstige Infrastruktur gekennzeichnet sind.
>> ... da Münchner durch die hohen Preise nach Augsburg ziehen und hier und im Umland die Preise dadurch hochtreiben. <<
Kein Münchner zieht ohne familiären oder beruflichen Hintergrund einfach so wegen der Wohnung nach Augsburg.
>> Große Fonds, reiche Araber, Chinesen, Russen und auch reiche Deutsche kaufen Wohungen als reine Spekulationsobjekte. Eine Vermietung findet oft gar nicht statt. <<
Und dadurch steigt auch noch die Einwohnerzahl von Augsburg auf 300.000 - das Märchen vom massenhaften spekulativen Leerstand ist eine wesentliches Glaubensbekenntnis linker Wohnungspolitk ;-)
>> Zum Zuzug von außerhalb ist noch zu sagen, dass es nicht erst seit 2015 diese Preissteigerung gibt! <<
Danke für diesen pflichtschuldigen Kommentar; aber der Bevölkerungsrekord kommt von außerhalb und nicht aus den Krankenhäusern.
In ganz wenigen Kreises stimmt nicht. Fast die Hälfte Deutschlands ist betroffen, besonders im Osten und im Ruhrgebiet sinken die Preise. Wieso? Weil die Perspektiven dort nicht unbedingt rosig sind und daher Leute eher wegziehen und auch für Spekulationen (= Wette auf den zukünftigen Preis) aktuell uninteressant sind.
In meinen näheren Umfeld wurden mehrere Objekte verkauft. Über die Preise haben alle Ortsansässigen nur den Kopf geschüttelt. Waren aber trotzdem ruck zuck weg. Gekauft von "Münchnern".
Für die waren es halt im Vergleich zumindest erschwinglich. Es sind viele aus ganz Deutschland nach München gezogen - ohne familäre Bindung. Wieso sollten die und auch echte Münchenr nicht nach Augsburg ziehen wenn es dort günstiger ist? Zudem ist man von Augsburg oft schneller in München-Innenstadt wie aus dem Münchner Umland. Und ich bin 5 Jahre fast täglich in den Großraum München gependelt. Arbeitskollegen haben oft genauso lang oder länger gebraucht wie ich nach Augsburg-Hbf.
Beispiel: Von Augsburg nach München Hauptbahnhof mit Halt in Pasing keine 30 Minuten mit dem Zug. Da brauchen viele mit dem Auto von Meitingen nach Augsburg morgens länger.
Der Leerstand ist nicht massenhaft. Kommt aber durchaus vor. Genauso wie Zweckentfremdung.
Die Spekulation ist das Hauptproblem. Viele Objekte befinden sich in Hand von Immobilienfonds und deren Tochterfirmen.
Ebenso als Geldanlage von reichen Zockern. Hier geht es um eine möglichst hohe Rendite, was grundsätzlich legitim ist. Es wird oft in erster Linie auf eine weitere Wertsteigerung spekuliert.
Aktuell verlagert sich die Wertsteigerung von den Innenstände eher auf das Umland.
Es ist die Frage was und für wenn wird gebaut?
Sinnvoller wäre es, wenn der Staat selber das Angebot für die Normalbürger erweitert und nicht als Tafelsilber verscherbelt.
Durch das Verkaufen von "Staatswohnungen" hat es dort auch zu massiven Steigerung der Mieten geführt.
Durch Sanierungen dürfen die Mieter beispielsweise 50 % mehr Miete zahlen, sparen sich dafür nicht mal 10 % Heizkosten.
Günstige Wohnungen verschwinden. Und zusätzlich verschwindet wie bei vielen Photovoltaik- und Windkraftanlagen Kapital aus Deutschland.
Der Staat ist nicht der bessere Unternehmer. Aber Wohnen ist ein Grundbedürfnis der Menschen.
Im Rahmen der sozialen Marktwirtschaft muss der Staat eingreifen, wenn der Markt außer Kontrolle gerät. Allein schon um den sozialen Frieden zu sichern. Und Mietpreisbremse, "Baukindergeld" und Co. sind wirkungslose Alibimaßnahmen, die nur Geld kosten und Bürokratie mehren.
Sicher gibt es eine Verdichtung und Wachstum in Ballungsräumen. Aber es sind wie in Augsburg und Umland sehr viele neue Wohnungen entstanden. U.a. durch Verdichtung der Baubauung (z.B. in der Hammerschiede).
Auch auf dem Gelände der ehemaligen Kasernen und (Textil)Betriebe sind viele Wohnungen entstanden.
Die Flüchtlingswelle hat den Marktlage bei den günstigen Wohnungen deutlich verschärft. Begründet hat es diese nicht.
Das Problem wäre ohne die Flüchtlinge kleiner, aber es wäre TROTZDEM da.
Glaube Sie ernsthaft, wenn die Flüchlinge alle über Nacht verschwinden würde, dass die Preise fallen würden?
Wieviel Flüchtlinge haben beispielsweise in der Münchner oder Augsburger Innenstadt Wohnungen gekauft?
>> Fast die Hälfte Deutschlands ist betroffen, besonders im Osten und im Ruhrgebiet sinken die Preise. <<
https://www.stuttgarter-nachrichten.de/inhalt.suche-nach-alerternativen-bundesbank-wohnraum-wird-auch-auf-dem-land-immer-teurer.47862ee7-6044-4bb2-913e-11df6760673c.html
>> Der rasante Anstieg der Immobilienpreise hat nach Beobachtung der Bundesbank auch die ländlichen Regionen in Deutschland voll erfasst. In weiten Teilen der Republik hätten sich Häuser und Wohnungen im vergangenen Jahr erneut kräftig verteuert, stellen die Experten der Notenbank in ihrem Monatsbericht fest. <<
Das Ruhrgebiet wird inzwischen vielfach hinsichtlich seiner Bedeutung überschätzt - ja da wohnen noch 5 von 83 Millionen Menschen in Deutschland. Wirtschaftlich liegt die Bedeutung noch unterhalb der Einwohnerzahl.
Warum? Vielleicht darum?
https://www.derwesten.de/staedte/essen/tuerkei-wahlen-essen-recep-tayyip-erdogan-praesident-ruhrgebiet-hochburg-akp-id214693067.html
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