Altersvorsorge: Warum sich eine eigene Immobilie nicht immer lohnt

Plus Eine eigene Immobilie halten viele für eine gute Geldanlage. Doch der Kauf ist nicht immer sinnvoll. Dieser Artikel hat 2021 besonders viele Leser interessiert.

VonVera Kraft

Vom Risiko des Aktienmarkts abgeschreckt und von den niedrigen Zinsen auf dem Festgeldkonto enttäuscht, erscheint für viele das eigene Haus als beste Geldanlage. Auch die Vorstellung, im Alter mietfrei im Eigenheim zu wohnen, wirkt verlockend. Doch Wirtschaftswissenschaftler Prof. Steffen Sebastian warnt: „Der Kauf einer Immobilie macht sehr viel seltener Sinn als angenommen.“ Drei Experten erklären, worauf es bei einer Immobilie als Kapitalanlage und als Altersvorsorge ankommt.

1. Der Kauf einer Immobilie

„Normalerweise sollte man sein Einkommen – gerade im Kontext der Alterssicherung – breit verteilen“, sagt Sebastian, Professor für Immobilienfinanzierung an der Universität Regensburg. Der Kauf einer Immobilie bedeute dagegen erst einmal ein großes Klumpenrisiko. Schließlich investiere man dabei häufig rund 400 Prozent seines gesamten Vermögens in eine einzige Immobilie an einem Ort, gibt Sebastian zu bedenken. Käufer nehmen nämlich zusätzlich zu ihrem Ersparten einen Kredit auf. „So eine ineffiziente Geld-Verteilung muss man sich erst einmal leisten können.“

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