Zukunft der Innenstädte: Stehen so viele Läden leer, weil die Mieten so hoch sind?

Plus In vielen Innenstädten stehen Geschäfte leer, Büroflächen sind dagegen sehr begehrt. Wie wirkt sich das auf die Preise von Gewerbeimmobilien aus?

VonChristina Heller-Beschnitt

In den vergangenen Jahren kannten die Preise am Immobilienmarkt eigentlich nur eine Richtung: nach oben. Egal, ob Wohnungen, Häuser oder Bürofläche. Alles wurde teurer. Ein Grund – der vor allem bei Gewerbeimmobilien eine wichtige Rolle spielt: Die Wirtschaft boomte und Anleger bekamen kaum noch Renditen. Das ist bis heute so. Und bis heute schauen sich Investoren deshalb nach Alternativen um – zum Beispiel am Immobilienmarkt. Das ließ die Preise für Gewerbeimmobilien in die Höhe steigen - zumindest in weiten Teilen. Denn ganz so einheitlich ist der Gewerbeimmobilienmarkt nicht. Zunächst einmal muss man unterscheiden, ob man nach Preisen für Büroimmobilien fragt oder nach solchen für Handelsimmobilien – also Läden.

Wie haben sich die Preise für Büroimmobilien entwickelt?

Gerade die Preise für Büroimmobilien sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Das liegt zum einen daran, dass sich mehr Investoren für Bürogebäude interessieren. Zum anderen steigt aber auch die Nachfrage nach Büros, weil immer mehr Menschen im Dienstleistungssektor und weniger Menschen im verarbeitenden Gewerbe beschäftigt sind. Für ihren Immobilienbericht aus dem Jahr 2018 hat etwa die IHK Schwaben ermittelt, dass alleine in Südbayern die Zahl der Bürobeschäftigten seit 1999 um ein Drittel angestiegen ist - auf über 1,6 Millionen Menschen. Die Folge: Es werden mehr Büros benötigt. Die Nachfrage wächst, die angebotenen Büroflächen werden knapper und die Preise steigen. Die Frage ist: Bleibt das so?

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