Erster Schritt zur Erweiterung

Gersthofen Expandieren will das City-Center südlich der Bahnhofstraße in Gersthofen. Das 20 Jahre alte Einkaufszentrum will sich damit den heutigen Erfordernissen anpassen, um konkurrenzfähig zu bleiben. Mit 10:1 Stimmen sprach sich der Planungsausschuss dafür aus, mit dem City-Center-Management über Details einer Bebauungsplanänderung und einen städtebaulichen Vertrag zu verhandeln. Die Planänderung wurde von der VIB Vermögen AG (Neuburg/Donau), der Eigentümerin des Centers beantragt.

Sie ist, wie berichtet, auch ins CSU-Konzept für die „Neue Mitte Gersthofen“ eingearbeitet, das ebenfalls in der Planungsausschusssitzung mehrheitlich befürwortet wurde und nun von der Stadtverwaltung als Grundlage für weitere Planungen und Verhandlungen mit und Bauherren benutzt werden soll – wenn der Stadtrat bei seiner Sitzung Ende Februar zustimmt.

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Der Antrag der VIB beschreibt die Neuschaffung von circa 4000 Quadratmetern Verkaufsfläche für den Einzelhandel – das Konzept „Neue Mitte“ sieht nur 3000 Quadratmeter vor. Außerdem soll die Tiefgarage unter dem Stadtpark vergrößert und eine zweite Zufahrt über die Brahmsstraße geschaffen werden. Die Gersthofer Verwaltung hält ein Schall- sowie ein Verkehrsgutachten für erforderlich.

Außerdem seien bislang die grundsätzlichsten Fragen noch nicht geklärt: „Verkaufen wir zusätzliche Flächen, verschaffen wir der Firma Baurecht?“, so Bürgermeister Jürgen Schantin. Außerdem sei die Zufahrt zur Tiefgarage über die Brahmsstraße noch eine große Hürde für das Projekt.

Albert Heckl (GBU/Grüne/FDP) scheiterte mit seinem Antrag, die Bebauungsplanänderung und die „Neue Mitte“ von der Tagesordnung abzusetzen mit 4:7 Stimmen. Er sah keine Möglichkeit, darüber zu beschließen, bevor nicht die Überprüfungsergebnisse des CIMA-Einzelhandelsgutachtens vorliegen, wo es nicht zuletzt auch um die Größe der Einzelhandelsflächen gehe, die im Gersthofer Zentrum verträglich sind.

Stadtbaumeister Thomas Berger betonte, dass der jetzige Beschluss nicht der Startpunkt für ein Bebauungsplanverfahren sei, sondern nur eine Verhandlungsgrundlage.

Erwin Fath (CSU) hatte – noch erhebliche Bedenken wegen der neuen Tiefgaragenzufahrt: „Die Brahmsstraße ist täglicher Weg unserer Schulkinder. Ihren Schutz dürfen wir nicht aus den Augen verlieren.“ Deswegen könne hier seine Fraktion noch nicht zustimmen. Außerdem machte er deutlich, dass nur Verkaufsflächengrößen festgelegt werden könnten, wenn die Ergebnisse der derzeit laufenden Gutachten vorliegen.

Klaus Greiner (SPD) begrüßte die Modernisierungspläne des City-Centers. Allerdings hielt er aus Sicherheitsgründen zwei Zufahrten zur Tiefgarage für erforderlich. Zu klären sei auch noch, was künftig auf der Bahnhofstraße passiere – und ob die Abstufung zur Ortsstraße realistisch sei, die von der Stadt angestrebt wird.

„Mir fallen noch viele weitere Fragen ein, die noch geklärt werden müssen“, fügte Stadtbaumeister Thomas Berger hinzu.

Grundsätzlich froh über die Pläne des City-Centers war auch Albert Heckl. „Dennoch haben wir Bedenken, da der Stadtpark beträchtlich überbaut wird.“ Die Anwohner hätten damals Wohnungen gekauft mit dem Versprechen der Stadt, dass dort nichts mehr gebaut werden solle. Daher stimmte er gegen die Änderung des Bebauungsplans.

Der frühere Bürgermeister Siegfried Deffner kritisierte in der Frageviertelstunde: „Allein unter dem Druck von 3000 Bürgern und der Opposition hat die CSU nun die Pläne für das City-Center geändert. Der Bürgermeister verfolgte zunächst ganz andere Pläne.“