Mitten in Illertissen werden aus einem alten Haus drei. Unter dem Vöhlinschloss, wenige Schritte von Rathaus und Schranne entfernt, entsteht ein Wohn- und Geschäftshaus, das Illertissens gute Stube prägen wird. So bald soll alles fertig sein:
Investor ist die Baugemeinschaft Wachter. Werner Wachter stammt aus Illertissen, der Jurist lebt mit seiner Familie jedoch in München. In seiner Heimat verwirklicht er federführend ein Ensemble für Gewerbe und Wohnen. Zwölf Mietwohnungen stellt die Baugemeinschaft dem Markt zur Verfügung. Das Gros ist bereits bezugsfertig.
Illertissen schafft neue Wohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept
Das Vorhaben besteht aus drei Elementen. An der Vöhlinstraße liegt das alte Wachter-Gebäude, das nur in Teilen erhalten wurde. Die Grundmauern sind inzwischen durch ein Nachbargebäude ergänzt. Verbindendes Herzstück sind die künftigen Geschäftsräume des neuen und früheren Hauptmieters Betten Baumgärtner. Das Fachgeschäft hat künftig 415 Quadratmeter Verkaufsfläche zur Verfügung, bisher waren es lediglich 260. Eingang und Fensterfront sind großzügig. Im Innern ist die Verschmelzung von Alt und Neu noch gut erkennbar. Im August will André Baumgärtner mit dem Ladenbau beginnen. Mitte bis Ende September will er am neuen Standort eröffnen. Für die Bauzeit hat er mit seinem Sortiment vis-à-vis Räume im ehemaligen Mein-Mix-Markt, besser bekannt als Fleischmann-Gebäude, ein Zuhause gefunden. Das sei „einer von zwei Glücksfällen“, sagte Werner Wachter beim Richtfest neulich. Denn die Stadt habe das Gebäude neben der alten Feuerwehr erworben und vorübergehend zur Verfügung gestellt. Im Herbst will dort die City-Papeterie einen zweiten Standort beziehen und ein größeres Sortiment anbieten.
Im Obergeschoss der beiden Haushälften, die zur Vöhlinstraße weisen, sind Mietwohnungen vorgesehen, je zwei pro Hausseite. Hinter dem Neubau verbirgt sich ein quadratischer Anbau, der dem Treppenhaus vorbehalten bleibt. Mit etwas Abstand nach hinten versetzt und von der Straße kaum zu sehen: Ein Mehrfamilienhaus bildet das dritte Element des Bauprojekts. Hier hat Werner Wachter ein Energie-Effizienz-Haus mit drei Stockwerken und Satteldach errichten lassen. Das verglaste Treppenhaus wirkt stilbildend. Acht Zwei- bis Drei-Zimmerwohnungen warten auf Mieter. Die Echtholzböden und Steinzeugfliesen sind verlegt, Küchen und Bäder eingebaut. Die Voraussetzungen für einen Glasfaseranschluss sind angelegt. Im Erdgeschoss haben die künftigen Bewohner einen Gartenanteil, in den oberen Stockwerken Balkon oder Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Illertissen und auf das nahe Vöhlinschloss. Geheizt wird mit Grundwasserwärmepumpe, die Energie von der hauseigenen PV-Anlage können auch die künftigen Mieter nutzen. Ebenfalls für nachhaltig denkende Bewohner: der überdachte Fahrradstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Familie startet Vermietung der Wohnungen in Illertissen
Die Familie beginnt nun mit der Vermarktung der Wohnungen, die ausschließlich vermietet, nicht verkauft werden. Der Quadratmeterpreis liegt um die 15 Euro. Angesichts der Ausstattung sei das angemessen, findet Wachter. Beim Richtfest neulich dankte er Handwerkern, Architekten und der Stadt Illertissen. Denn neben dem Ausweichquartier für seinen Mieter, das Bettengeschäft, habe die Kommune vorzeitig und in Teilen das Pflaum-Areal im Osten geräumt. Ein zweiter Glücksfall. So konnten die von Wachter beauftragten Firmen und Handwerker leichter agieren und Material lagern.
Das Grundstück der Bauherren ist rund 2700 Quadratmeter groß und gemäß dem Bayerischen Denkmalschutzgesetz ein Baudenkmal. Beim Erdaushub hat die archäologische Baubegleitung zahlreiche Fundstücke aus der Römerzeit und dem frühen Mittelalter zutage gefördert. Man habe mit Funden gerechnet, sagt Wachter – aber nicht in diesem Umfang.
Wachter und Baugemeinschaft vermieten Wohnungen direkt
Wachters Vorfahren hatten in der Vöhlinstraße eine Landwirtschaft und einen Krämerladen. Später setzten sie auf Damenmode und erweiterten mehrfach. Seit 1995 war das Illertisser Bettenfachgeschäft Mieter der Wachters. Seit 2024 ist es für die Bauzeit im ehemaligen Schreibwarenladen Fleischmann untergebracht. Dort soll später die City-Papeterie einziehen, die ihre Filiale in Weißenhorn schließt. Im hinteren Bereich soll dann der Tafelladen unterkommen.
Zurück zum Neubau-Projekt: Werner Wachter und die Baugemeinschaft vergeben die Mietwohnungen direkt. Interessierte wenden sich per E-Mail an info@baugemeinschaft-wachter.de
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