Wachstumschancengesetz 2024
Mit der Zustimmung des Bundesrates zum Wachstumschancengesetz 2024 am 22.03.2024 (Inkrafttreten am 28. März 2024, Anm. d. Redaktion) setzt die Bundesregierung neue Impulse für den deutschen Immobiliensektor.
Ziel ist es, die durch hohe Zinsen und Kosten belastete Baubranche zu revitalisieren und den akuten Wohnungsmangel zu bekämpfen.
Der Immobilienmarkt steht seit Beginn der Corona-Pandemie unter Druck, mit starken Preisanstiegen 2021/2022, gefolgt von einem Preisverfall 2023. In dieser volatilen Lage verspricht das Gesetz signifikante Änderungen, insbesondere für Immobilieninvestoren und zukünftige Eigenheimbesitzer.
Entlastung durch steuerliche Anreize und Abschreibungen
Ein zentraler Aspekt des Gesetzes ist die Wiedereinführung der degressiven Abschreibung für Wohnimmobilien, die es Investoren ermöglicht, ihre Anschaffungskosten schneller steuerlich geltend zu machen.
Über sechs Jahre können nun pro Jahr 5 Prozent der Investitionskosten abgeschrieben werden, was eine höhere Anfangsrendite und schnellere Refinanzierung ermöglichten. Ein Wechsel in die lineare AfA ist ebenfalls möglich, um eine optimierte Abschreibungsmöglichkeit zu erzielen.
Ebenso wird eine Sonderabschreibung für klimafreundlichen Neubau eingeführt, die zusätzliche steuerliche Vorteile bietet.
Realistische Betrachtung des Gesetzesumfangs
Trotz der ambitionierten Ziele sind die tatsächlich verabschiedeten Maßnahmen im Vergleich zum ursprünglichen Entwurf reduziert worden: Von den geplanten sieben Milliarden Euro Entlastungsvolumen wurden nur 3,2 Milliarden Euro realisiert, und von den 48 vorgeschlagenen Fördermaßnahmen blieben letztlich 14 übrig.
Diese Anpassungen zeigen die Herausforderungen in der politischen Umsetzung und die zunehmende Notwendigkeit einer kompetenten Beratung im Immobiliensektor.
Lenhart Immobilien GmbH: Ihr zuverlässiger Partner im Immobiliensektor
Die Lenhart Immobilien GmbH, mit über 12 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche, bietet fundierte Expertise, Marktkenntnisse und Beratung für Immobilieneigentümer.
Die Gesellschaft betont die Bedeutung einer gründlichen Immobilienbewertung, um die neuen steuerlichen Möglichkeiten optimal zu nutzen.
Ferner können Interessierte durch detaillierte und kostenfreie Immobilien-Marktreports des Unternehmens Einsicht in die aktuelle Marktlage erhalten.
Angesichts der aktuellen Gesetzesänderungen ist vor allem eine seriöse und professionelle Bewertung Ihrer Immobilie bzw. eine objektive Einschätzung Ihres Immobilienvorhabens entscheidend, um von den steuerlichen Vorteilen vollumfänglich zu profitieren. Gleichzeitig existieren interessante und vor allem rentable Investitionsmöglichkeiten, die mit dem Wachstumschancengesetz tatsächlich echte Vorteile für Investoren mit sich bringen. Ein Beispiel hierfür sind Pflegeimmobilien, welche nach KFW40-Standard in Bedarfsregionen gebaut werden und so direkt von mehreren Faktoren des Wachstumschancengesetzes profitieren.
Vorteile für Investoren und Eigentümer
Investoren sollten insbesondere die neuen Möglichkeiten der degressiven und Sonder-AfA beachten.
Diese können erheblich zur Steigerung der Renditen beitragen, besonders bei Neubauten, die den Anforderungen an Klimafreundlichkeit und Nachhaltigkeit entsprechen.
Zusätzlich zu den steuerlichen Vorteilen fördert das Gesetz den Bau energieeffizienter und nachhaltiger Wohngebäude, was langfristig zur Wertsteigerung der Immobilien beiträgt.
Förderung junger Familien und nachhaltiger Wohnkonzepte
Das Wachstumschancengesetz unterstützt auch junge Familien und Erstkaufende mit spezifischen Förderprogrammen, die den Traum vom eigenen Heim realisierbar machen.
Lenhart Immobilien empfiehlt Investitionen in nachhaltige Neubauprojekte, da diese nicht nur von steuerlichen Vorteilen profitieren, sondern auch aufgrund des demografischen Wandels eine wichtige Rolle spielen.
Zusammenfassung und Ausblick
Das Wachstumschancengesetz 2024 stellt einen wichtigen Schritt dar, um den Immobiliensektor zu unterstützen und den Wohnungsbau anzukurbeln.
Trotz gewisser Kompromisse im Gesetzgebungsprozess bietet es dennoch interessante Anreize für Investoren. Ob es tatsächlich der erwünschte "Booster" für den Immobiliensektor ist, lässt sich aktuell nicht sagen.
Eines steht jedoch für Bestandsimmobilienbesitzer fest: Eigentümer müssen mit realistischen und marktgerechten Preisvorstellungen in den Markt gehen, um den aktuellen Käufermarkt zu befriedigen. Eine seriöse Immobilienbewertung ist hierbei unerlässlich.
In einer Zeit des Wandels bleibt die Lenhart Immobilien GmbH, Ihr zuverlässiger Immobilienpartner im Immobiliengeschäft, stets bereit, Sie in einem dynamischen Marktumfeld erfolgreich zu navigieren.
Alle Leistungen und aktuelle Angebote von Lenhart Immobilien gibt es hier.
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