Kaufpreis für Immobilien: Was ein Eigenheim in Bayern kostet

Plus Bei den Immobilienpreisen gab es zuletzt deutliche Korrekturen, vor allem unsanierte Häuser verbilligten sich. Unsere Karte zeigt, wie viel eine Immobilie in Bayern kostet.

VonMichael Kerler

Seit dem starken Anstieg der Zinsen haben viele Menschen in Bayern ihren Traum vom Eigenheim oder der eigenen Wohnung vorerst auf Eis gelegt. Das spiegelt sich in Zahlen wider, die die Landesbausparkasse LBS kürzlich vorgelegt hat. Die Immobilien-Umsätze sind stark zurückgegangen: „Im Ergebnis lag das Transaktionsvolumen in Bayern im Jahr 2023 mit 45 Milliarden Euro um 32 Prozent unter dem Vorjahreswert und damit um insgesamt 38 Prozent unter dem im Jahr 2021 erreichten Allzeit-Rekordwert“, berichtete Paul Fraunholz, Geschäftsführer der Immobilien-Vermittlung der Sparkassen in Bayern. Davor war es in der dreizehn Jahre dauernden Niedrigzinsphase mit den Immobilien-Umsätzen durchweg aufwärtsgegangen, bis die Zinswende 2022 die Entwicklung gestoppt hat. 

Die sinkende Nachfrage hat sich im Jahre 2023 auch auf die Preise ausgewirkt. Seit der Preisspitze in der Jahresmitte 2022 kam es in den vergangenen Monaten zu deutlichen Korrekturen nach unten. Die Immobilienpreise haben nachgegeben. Wie stark die Preiskorrektur ausgefallen ist, hängt stark vom Zustand des Objekts ab, hat die LBS beobachtet: „Höhere Preisabschläge sind in der Regel bei älteren, unsanierten Objekten erforderlich, um die hohen Kosten für notwendige Sanierungsmaßnahmen zu kompensieren“, so Fraunholz. Der LBS zufolge seien bei unsanierten Objekten rund 10 bis 15 Prozent Preisnachlässe im Vergleich zu den absoluten Top-Werten zu beobachten. Es macht auch einen Unterschied, ob bei einer Immobilie in den vergangenen Jahren zumindest einmal das Dach oder die Fenster erneuert wurden oder überhaupt nichts gemacht wurde. „Bei komplett unsanierten Objekten sind auch 30 Prozent Nachlass im Vergleich zu den Top-Werten zu beobachten“, berichtete der Fachmann. 

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