Ulm: Millionen-Projekt im Dichterviertel

VonMichael Ruddigkeit

Auf dem Areal zwischen Bahnhof und B10 in Ulm soll ein Komplex mit Vier-Sterne-Hotel und 74 Wohnungen entstehen. Der Bebauungsplan ist so gut wie durch.  

Das Areal befindet sich zwischen Innerer Wallstraße, Mörikestraße und Kleiststraße und ist insgesamt etwa 7000 Quadratmeter groß. Westlich davon ist der Hindenburgring auf der innerstädtischen B10. In 250 Metern Entfernung in östlicher Richtung liegt der Ulmer Hauptbahnhof. Früher wurde das Plangebiet von der Firma Wagner und Hefele genutzt. Seit einigen Jahren liegt es weitgehend brach. Die Ulmer Firma Pro Invest, eine Vermittlungsgesellschaft für Immobilien und Projektmanagement, will das Viertel nun ganz neu beleben. Eigentümerin des Grundstücks ist seit 2014 die Firma Multispace 13, sozusagen eine Schwesterfirma von Pro Invest. Details zu dem Vorhaben will die Unternehmensgruppe erst in zwei Wochen nennen, da die endgültige Entscheidung über den Bebauungsplan der Ulmer Gemeinderat in seiner Sitzung am 17. Februar trifft. Dass es sich bei dem Vorhaben um ein Millionen-Projekt von erheblichen Dimensionen handelt, ist allerdings offensichtlich. Rainer Staiger, Geschäftsführer von Pro Invest, spricht von einer „Riesenchance für Ulm“. Das Areal, um das er sich seit August 2010 bemüht habe, liege absolut zentrumsnah, sei bestens erschlossen und biete mit der Kleinen Blau ein nahes Erholungsgebiet. Dort könne „eines der absolut lukrativen Wohngebiete“ entstehen.

Mit dem Abriss der alten Gebäude ist bereits begonnen worden. Auf der frei werdenden Fläche soll ein geschlossener Baublock mit Wohnungen, einem Gastronomiebetrieb sowie einem Hotel- und Büroneubau entstehen. Letzterer soll fünf Geschosse plus zwei Staffelgeschosse umfassen und etwa 24 Meter hoch werden. Die anderen Gebäude werden etwas niedriger. Von den 74 Wohnungen sollen ungefähr 20 unter die Kategorie „preisgünstig“ fallen. Im südlichen Bereich des Grundstücks ist eine Art Stadtplatz für das Viertel vorgesehen. In das Gebäude auf westlicher Seite soll ein Vier-Sterne-Hotel einziehen. Welches, gab Pro Invest noch nicht bekannt. Auf einer Computervisualisierung ist jedoch der Name „Leonardo“ zu sehen. Das ist eine europäische Hotelkette, die in Deutschland bereits 45 Häuser betreibt, darunter acht in München.

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