Lesetipp: Steigende Zinsen, teures Material: War Bauen früher wirklich einfacher?

Während der jüngere Teil der Bevölkerung der Regierung vorwirft, nichts gegen den Klimawandel zu unternehmen, beklagen sich die gleichen Bevölkerungsteile, daß der Erwerb eines Eigenheimes unerschwinglich sei. Nun, Klimaschutzverordnung und die daraus entstehenden Kosten für die Wandstärken, die Wärmedämmung und notwendige Entlüftung etc., steigende soziale Abgaben (wie war das doch gleich mal mit der beitragsfreien Rente mit 63, der Mütter Rente, der Kindergrundsicherung etc. etc. ) bis jetzt hin zur neuen Heizungsschutzverordnung treiben die Kosten in die Höhe und die immer bessere Anbindung des Münchner Umlands durch den ÖPNV treiben auch die Grundstückspreise automatisch nach oben, dort wo ein S-Bahn Anschluß in erreichbare Nähe rückt. Aber der Ausbau des ÖPNV ist doch sogar eines der erklärten Ziele der Klimakleber ? Na also, daher: Leute bitte mal fair bleiben und akzeptieren, daß der Kampf gegen den Klimawandel sowie die üppigen Segnungen des Sozialstaats eben nicht zum Nulltarif zu haben sind und vielleicht ein paar EInschränkungen nach sich ziehen.

Als wir unser erstes Reihenhaus im Umland von München 1986 gekauft haben, lagen die Zinsen ca. bei 6%, kalkuliert war eine Rückzahlungsdauer des Kredits von ca 30 Jahren. Die Stadtsparkasse München verlangte 20% Eigenkapital auf die gesamten Kosten, also Kaufpreis plus Nebenkosten, das alleine war ein Betrag von ca. 80.000 DM, also nur stemmbar mit Plünderung sämtlicher Ersparnisse und einem Zuschuß der Eltern. Das Haus selbst war innen stak renovierungsbedürftig, ich hatte den kompletten Jahresurlaub für die Grundrenovierung bis zum EInzug angesetzt, Eigenleistung versteht sich, lediglich der komplette neue Teppichboden wurde von einer Fachfirma verlegt. Die ersten 5 Jahre nach dem Erwerb verzichteten wir auf jegliche Urlaube und ich habe jeden Pfennig an Ausgaben mit den damals neu aufgekommenen PC und dem Programm Lotus 123 dokumentiert, um die monatlichen Kosten zu kontrollieren. Nach 5 Jahren war dann ein Bausparvertrag zuteilungsreif und die Zinsen sanken auf 4% , die erste Entlastung bei den monatlichen Zahlungen. Nach 10 Jahren konnten wir dank beruflichen Weiterkommens den ersten Kredit zurückzahlen. Das Gejammer heutzutage über die angeblich ach so großen Schwierigkeiten von Jungen Familien ein Eigenheim zu finanzieren resultiert wohl aus der Weigerung, auch mal 5 oder 10 Jahre auf ein paar liebgewordene Dinge zu verzichten, genauso wie offenbar alle Entfernungen vom neuen Heim zum Arbeitsplatz mit mehr wie 30 Minuten Dauer als vollkommen unzumutbar angesehen werden.

Die heutigen Preise für Immobilien sind für Normalbürger (keine Studierten) bei den jetztigen Zinsen und Preisen nicht mehr bezahlbar. Ich kann das beurteilen, da ich seit über 38 Jahren Bauanträge herstelle. Bei der fast 10-jährigen 0,0 Zinsphase vom EZB die sowieso viel zu lang war, gab es Hypotekendarlehen von 0,3 - 0,5 % auf 10 - 15 Jahren Festschreibung. Da haben viele Bauunternehmer und das ist meine persöhnliche Meinung sich gedacjt der Bauherr kann sich bei denen niedrigen Zinsen 200.00 - 250.00 € mehr schulden locker leisten. Und das war auch so. Aber heute geht das eben nicht mehr. Allein die letzten ca. 8 Jahe sind die Preise um 40 - 50 % gestiegen. So eine Gehaltssteigerung haben die wenigsten! Heute können nur noch die die etwas Erben bauen. Der Neubau für Einfamilienhausbau wird bis ende des Jahres bis auf 80% zurückgehen. Es wird warscheinlich nur An- und Umbauten gemacht an bestehenden Häuser. Genau dies habe ich dieses Jahr an Aufträgen, seit Januar kein Neubau mehr.

Bauen war natürlich auch früher manchmal einfacher und manchmal schwieriger. Die Leute haben sich eben zuletzt daran gewöhnt, dass man ihnen das Geld ohne große Sicherheiten fast umsonst hinterherwirft. Als meine Eltern in den 70er Jahren bauten, lag das Zinsniveau bei 9 bis 10 Prozent und der Eigentumserwerb war mit großen persönlichen Einschränkungen verbunden. Heute wollen die Leute alles gleichzeitig und auf nichts verzichten.

Natürlich ist vieles teurer geworden und die Bürokratie ist mehr geworden. Aber ganz einfach war der Bau eines Eigenheims auch früher nicht. Man hat sich besser vorbereitet – mit dem Ansparen eines Bausparvertrags beispielsweise. Und man ist nicht gleich mit einem luxuriösen Einfamilienhaus eingestiegen, man hat kleiner angefangen – beispielseise einer Eigentumswohnung. Und man war bereit, über einen längeren Zeitraum sehr sparsam zu leben, um sich den Traum vom Haus oder der Eigentumswohnung leisten zu können.
Die Bürokratie ist mehr geworden, das ist richtig. Früher konnte man mehr Eigenleistung einbringen, ich weiß noch, dass viele Leute sehr schwer mitgearbeitet haben beim Bau ihres Häuschens. Viele Bauvorschriften haben dem einen Riegel vorgeschoben.
Vielleicht muss man sich auch heute wieder überlegen, wo man Prioritäten setzt – Haus, Auto, Urlaub, teuere Hobbys? Alles auf einmal ist eben schwer zu realisieren.