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Nirgendwo ist Wohnen so teuer wie in München und Umgebung. Und die Mieten in Bayern steigen stärker als in anderen Bundesländern. Auch Schwaben ist ein teures Pflaster, wie aus dem Mietspiegelindex 2007 des Unternehmens F+B hervorgeht.
Augsburg (nish). Dass Bayern, vor allem der Großraum München, ein teures Pflaster für Mieter ist, ist bekannt. Jetzt haben die Mietpreise einen weiteren großen Sprung gemacht. München und Germering (Kreis Fürstenfeldbruck) führen die bundesweite Liste an, Dachau steht an fünfter Stelle.
Drei Zimmer, Küche, Bad, 65 Quadratmeter, normale Ausstattung, normale Wohnlage - diese Wohnung kostet in München fast 620 Euro kalt. In Berlin zahlt man dafür im Schnitt 370 Euro. Zwar waren die vergangenen Jahre für die Mieter eine kleine finanzielle Verschnaufpause, die Mietpreise hielten sich relativ stabil.
Doch in diesem Jahr müssen die Mieter wieder tiefer in die Tasche greifen: Im Bundesschnitt ist die Kaltmiete für eine 65-Quadratmeter-Wohnung um 1,6 Prozent teurer als im Vorjahr.
Das ist eine Steigerung, über die sich Mieter in Bayern freuen würden. Denn im Freistaat liegt sie bei 3,6 Prozent. München und einzelne Umlandgemeinden behaupten ihre Spitzenplätze unangefochten, geht aus der Studie des Hamburger Forschungsunternehmens F+B hervor.
Der aktuelle Mietspiegelindex von F+B vergleicht alle amtlichen Mietpreisübersichten. Doch längst nicht jede Kommune hat überhaupt einen Mietspiegel: nur 495 bundesweit. In Metropolen ist ein Mietspiegel eine Selbstverständlichkeit. Doch je kleiner die Städte und Gemeinden werden, desto seltener gibt es auch einen Mietspiegel.
Die Einführung eines Mietspiegels ist oftmals eine politische Frage: Wenn einer vorliegt, müssen sich die Vermieter daran halten, die Mieter können sich auf einen Maßstab berufen und sich gegen überhöhte Wohnungspreise wehren.
Da der Index von F+B nur Städte mit mehr als 20.000 Einwohnern vergleicht, bleiben noch 327 übrig, die auf der Rangliste auftauchen. Durchschnittlich kostet der Quadratmeter in einer 65-Quadratmeter-Wohnung 5,81 Euro Nettokaltmiete: rund 380 Euro. Die Stadt München liegt mit ihren Mieten (9,41 Euro pro Quadratmeter) 62 Prozent über diesem Durchschnitt. Noch 2006 lag die bayerische Landeshauptstadt "nur" 54 Prozent darüber.
Die Top 10 Städte, in denen das Mietniveau am höchsten ist:
Platz 1: München (62 Prozent über Durchschnitt)
Platz 2: Germering (44 Prozent über Durchschnitt)
Platz 3: Filderstadt (31 Prozent über Durchschnitt)
Platz 4: Echterdingen (31 Prozent über Durchschnitt)
Platz 5: Dachau (31 Prozent über Durchschnitt)
Platz 6: Döln (28 Prozent über Durchschnitt)
Platz 7: Wiesbaden (25 Prozent über Durchschnitt)
Platz 8: Düsseldorf (25 Prozent über Durchschnitt)
Platz 9: Heidelberg (24 Prozent über Durchschnitt)
Platz10: Norderstedt (23 Prozent über Durchschnitt)
Auf den hinteren Rängen des Mietspiegelindex findet sich übrigens kaum eine süddeutsche Stadt. Ausnahmen: Das niederbayerische Straubing (Platz 303) bietet Wohnungen, die fast ein Viertel (23 Prozent) billiger sind als der Durchschnitt. Hof (Oberfranken) ist mit Platz 317 bayerisches Schlusslicht.
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